Construir em steel frame é diferente de construir em alvenaria — e essa diferença começa muito antes da primeira parede subir. Como o sistema é industrializado, a maior parte da inteligência da obra acontece em projeto e fábrica, e não no canteiro. Neste artigo, a equipe da Poli Steel descreve as 7 etapas reais de uma obra em Light Steel Framing, do anteprojeto à entrega das chaves.
Etapa 1 — Anteprojeto e viabilidade
Tudo começa com a definição clara do que será construído: programa de necessidades, área aproximada, número de pavimentos, padrão de acabamento, prazo desejado e orçamento alvo. Nesta etapa, normalmente em parceria com um arquiteto ou direto com a equipe técnica da Poli Steel, geramos um anteprojeto e uma estimativa de custo realista. Duração típica: 2 a 4 semanas.
É também o momento de verificar viabilidade no terreno — sondagem do solo, análise de topografia, restrições municipais (recuos, taxa de ocupação, altura máxima) e disponibilidade de infraestrutura (água, esgoto, energia).
Etapa 2 — Projetos executivos e compatibilização
Aprovado o anteprojeto e o orçamento de referência, partimos para os projetos executivos: arquitetônico detalhado, estrutural em LSF, hidrossanitário, elétrico, de gás, climatização e quaisquer projetos complementares (paisagismo, automação, fotovoltaico). Todos são compatibilizados em modelo BIM ou em revisões coordenadas — para que o canteiro não vire campo de conflitos.
Esta etapa é onde o LSF se diferencia: cada perfil, cada parafuso, cada vão de esquadria já está definido. Não há improvisação no canteiro. Duração típica: 4 a 8 semanas.
Etapa 3 — Aprovações e contratação
Com projeto executivo na mão, encaminhamos para aprovação na prefeitura (alvará de construção), no corpo de bombeiros quando aplicável, e em concessionárias se necessário. Em paralelo, fechamos o contrato de obra com escopo, cronograma físico-financeiro detalhado e responsabilidades técnicas (ARTs/RRTs).
É também o momento da decisão final de acabamentos: pisos, louças, metais, esquadrias, cores, iluminação. Definir tudo agora evita atrasos depois. Duração típica: 4 a 8 semanas, paralela a parte da próxima etapa.
Etapa 4 — Fundação e canteiro
Liberada a obra, executamos a fundação dimensionada para a estrutura leve do LSF — geralmente radier, sapatas corridas ou estaca-baldrame, conforme o solo. A fundação em LSF costuma ser mais econômica que a equivalente em alvenaria justamente pela leveza da estrutura.
Em paralelo, montamos canteiro mínimo: cercamento, sanitários e área para descarga das peças que chegam pré-fabricadas. Duração típica: 3 a 5 semanas para a fundação.
Etapa 5 — Fabricação e montagem da estrutura
Enquanto a fundação cura, a fábrica corta, monta e identifica todos os painéis em aço galvanizado conforme o projeto. Cada peça chega ao canteiro etiquetada para o ponto exato de montagem, como um quebra-cabeça gigante.
A montagem em campo é rápida e impressiona: paredes, lajes intermediárias e cobertura sobem em poucas semanas. Para uma residência de 200 m², a estrutura completa fica de pé em 2 a 4 semanas. Em obras industriais, segue ritmo proporcional.
Etapa 6 — Fechamentos, instalações e acabamentos
Estrutura pronta, começa a etapa de envoltória e instalações — feita simultaneamente, o que é outro grande diferencial do LSF. Enquanto uma equipe instala placas externas e barreira hidrófuga, outra passa eletroduto e tubulação hidráulica dentro dos perfis (que já têm furos calculados em projeto). Em seguida, lã mineral e fechamento interno em gesso acartonado.
Logo depois entram os acabamentos: piso, revestimentos, esquadrias, pinturas, louças, metais, iluminação, marcenaria. Aqui o ritmo é semelhante ao de qualquer obra de qualidade — porque os acabamentos finais são iguais, independentemente do sistema construtivo.
Duração típica desta etapa, para uma residência de 200 m²: 8 a 16 semanas dependendo do nível de acabamento.
Etapa 7 — Entrega, vistoria e habite-se
Concluída a obra, fazemos vistoria interna minuciosa, corrigimos qualquer apontamento e convidamos o cliente para a vistoria final. Entregamos toda a documentação: projetos as-built, manuais de equipamentos, garantias, e o manual de uso e manutenção do imóvel.
Em paralelo, encaminhamos solicitação do habite-se na prefeitura. As ligações definitivas de água, energia e gás são feitas, e o imóvel é entregue chave-em-mãos.
Cronograma típico de uma residência de 200 m²
- Anteprojeto e viabilidade: 2–4 semanas
- Projetos executivos e compatibilização: 4–8 semanas
- Aprovações e contratação: 4–8 semanas (parcialmente paralelas)
- Fundação: 3–5 semanas
- Fabricação e montagem da estrutura: 3–5 semanas
- Fechamentos, instalações e acabamentos: 8–16 semanas
- Vistoria, ajustes e entrega: 1–2 semanas
Total típico do início da obra até a entrega das chaves: 4 a 7 meses para uma residência média; 6 a 10 meses para obra comercial ou industrial de porte médio.
O papel do cliente em cada etapa
O cliente protagoniza decisões nas etapas 1 a 3 (anteprojeto, projeto executivo, definição de acabamentos), participa de checkpoints nas etapas 4 a 6 (sem precisar estar no canteiro todos os dias) e valida tudo na etapa 7. Quanto melhor a definição inicial, mais tranquila e previsível é a obra.
Conclusão
Uma obra em steel frame é, no fundo, uma obra em que a engenharia faz a parte mais difícil antes da primeira parede subir. Quando o projeto está bem definido, o canteiro vira execução pura — rápida, limpa, previsível. É essa virada de chave que transforma a experiência de construir.
Na Poli Steel, entregamos esse processo em obras por todo o Brasil. Se você está pensando em construir, agende uma conversa com a nossa equipe e receba um cronograma realista para o seu projeto.
Para entender o sistema construtivo, leia o que é Light Steel Framing; para conhecer quem entrega, veja quem somos; e para preparar o orçamento, complemente com quanto custa construir em steel frame.
